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多地二手房成交量暴涨 房价一调就涨根源在土地

   日期:2015-05-11     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:439    评论:0    
核心提示:《人民日报》昨日发表文章指出,今年“新国五条”没让楼市冷下来,反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《

《人民日报》昨日发表文章指出,今年“新国五条”没让楼市冷下来,反而掀起交易火爆和价格热涨的反应。据克而瑞信息集团发布的《2013上半年房企销售TOP50》显示,上半年大型房企的销售业绩普遍出现明显增长。全国多地二手房成交量暴涨。

房价问题根源在土地

文章指出,房地产行业问题的根结在于土地。围绕土地,有诸多利益群体在角逐:地方政府通过出让土地增加财政,同时,他们希望地价上涨以增加投资、就业和GDP……而开发商盼望房价上涨,一方面获取暴利,另一方面土地价格上涨,房价不可能下降。由此可以看出,虽然中央政府有良好的愿望,但其调控政策并未触及问题的根源,所以只能暂时抑制房价,过一段时间后,价格又强烈反弹。

其实,调控政策虽不能根治房地产市场的病,但药劲也不小,为何疗效不佳?专家分析认为,主要因为部分地方政府不希望房价下跌,所以在执行政策时不会真正到位,以致最终瓦解了调控效果。比如各地出现很多化解房价上涨的招数以向上面交差:有的将商品房价格和精装修分开计算,有的将远郊房地产价格纳入统计数据拉低房地产均价,有的暂停高价房预售证发放等等。此外,在统计数据上也有文章可做。

万达集团董事长王健林认为,目前土地市场火爆与土地供应长期短缺有关。而现行的土地招拍挂制度,虽然能够防范腐败,但“价高者得”的逻辑必然推高房价。

卖地越多土地财政越险

据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,今年前6个月全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金达1.13万亿元,同比大增60%。而6月全国306个城市成交地块楼板价为每平方米1235元,环比、同比分别上涨14%、44%;其中住宅类用地成交楼面均价为每平方米1575元,环比、同比分别上涨7%、41%。

一方面,外围的“钱荒”并未太多影响到房企尤其是大型房企的资金情况。“对排名前100位的房企,银行态度没什么变化。目前银行对我们的授信额度、贷款利率和放款条件等保持不变,企业今年的拿地和开发计划也没有变化。”一上市房企负责人告诉记者,由于去年以来销售活跃、前期贷款到位等原因,目前企业资金状况没有受到太大影响。

统计数据显示,今年前5个月,房地产开发企业到位资金45115亿元,同比增长32.0%。

另一方面,债务缠身的地方政府急于“以地换钱”。审计署统计显示,36个地区2012年底债务余额共计3.85万亿元。其中,超过半数地方政府指望卖地还钱,21个地方政府承诺以土地出让收入为偿债来源的债务余额有7746.97亿元,占这些地区债务余额的54.64%。

“地方政府很差钱,急需土地出让金,所以部分城市推出了优质地块。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]说。有专家担心,地方政府已经过惯了“土地财政”的好日子,没有耐心再通过发展实体经济慢慢积累财源。如果这样,“土地财政”之路将越走越艰难,越走越危险。对房地产调控来说,不解决“土地财政”,限购、限价等行政手段只能是权宜之计。“即使增加再多的土地供应,也阻止不了地价、房价的上涨。”复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说。

综合《人民日报》、新华

广州昨日举行下半年首场卖地会

万科6亿拿荔湾一商业地

昨日是广州市下半年首场卖地会,位于荔湾区的一宗江景商业金融用地被万科地产以6.03亿元的总价收入囊中,折合楼面地价高达19638元/平方米,比底价高出96.4%。

地价近2万元/平方米

昨日卖地会,吸引了万科和保利等多家房企巨头现身,频频举牌出手拿地。荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块尚未开拍,就被业界视为“地王”的有力竞争者。这幅用地面积仅7141平方米的商业金融地块位处广州重点规划项目——花地生态城,北临花地河与珠江交汇处,拥有一线江景。

地块一开拍就引来多家开发商的争抢,经过近30轮举牌,两度调高竞价阶梯,广州市万科房地产有限公司以总价6.03亿元拿下该地块,折合楼面价为19638元/平方米,比底价高出96.4%。业内人士表示,此一楼面价也刷新了此前由广铁南站地块保持的17203元/平方米的地价纪录。

花都3地块“平静”出让

昨日同场出让的,还有花都区三幅住宅地,但未出现抢破头的火爆场面。狮岭大道东J12-SJ01地块仅经7轮竞争,最终由广州名威房地产以6400万元拿得该宗地,折合楼面地价3600元/平方米。

而新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块,由广州市荔柏园和吉泰投资两家联合体以1.5亿元夺得,折合楼面价3170元/平方米。该地块要求建成的中小户型比例高达56%。“巨无霸”住宅地新华街九谭村J11-SJ05地块最受房企关注。保利一次举牌,便以4.78亿元加上配建400平方米保障房的代价夺得地块,配建比例仅约0.4%,堪称最少配建保障房住宅地。

 
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